이런 빌라는 절대 사지 마세요!
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Published 2020-08-05
부동산규제가 아파트에 집중되면서 다세대, 오피스텔 등 대체재로 선회하는 수요자들의 움직임도 감지되는 분위기입니다. 빌라의 매매 거래량도 늘어나는 추세인데요. 빌라 살 때 꼭 주의해야 할 점을 알려드립니다!
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#다세대 #빌라 #이행강제금 #2년거주요건 #정비구역
출연 및 비즈니스 문의 : butv.realestate@gmail
All Comments (21)
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재건축 2년 실거주 의무는 2021년 7월 백지화됐습니다. 해당 규정이 삭제되기 전 촬영한 영상으로, 현 시점과 맞지 않는 부분이 있다는 점 양해 부탁드립니다.^^
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아파트는 살면서 투자도 하려고 사는거고, 빌라는 투자하려고 사는게 아니라 그냥 아파트보다 싼 가격에 직접 살려고 사는거지.
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많은 분들이 빌라에 2년 거주의무가 없다고 댓글을 달아주셨는데요. 대부분 빌라가 재개발 지역에 위치하기 때문에 그런 오해를 하신 듯합니다. 재건축 지역에 있는 빌라의 경우, 2년 거주의무가 있습니다. 이 부분은 영상 안에 문구로도 표시해 뒀으니 확인 부탁드릴게요^^
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아파트만 지어대니 선택지는 좁아만 질뿐.
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제가 어디서 들은 적 있는데 설명해주신 '이런 빌라는 피해라!' 두 번째 특징인 주차장이 부족하고 좁은 빌라는 피해라 에서 다른 빌라에 비해 주차장이 심하게 적다면 그 빌라가 근린생활시설로 등록이 되어있는지 쎄게 의심해봐야 한다고 합니다. 그 빌라의 일부 층이 주거용이 아닌 사무실로 등록이 되어 있는 경우에는 그 건물 자체가 불법건축물로 분류가 되어서 거주를 하거나 매매를 할 때 문제가 된다고 하는데 공인중개사 측에서 이런거를 잘 알려주지 않는다고 합니다... 건축주들이 그렇게 근린생활시설로 등록을 해놓은 이유는 뻔하죠...주택으로 허가를 받는 것보다 근린생활시설로 허가를 받는게 더 쉽고 돈도 적게들어서죠..
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빌라는 정말 주차장 잘 확인해야함 ㆍ낮과 밤에 두번 가 봐야함ㆍ
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빌라를 많이 다녀봤지만 역세권에 있는 건 좋은데 대부분 평수가 작아요.해서 좀 떨어진곳에 구입했는데 아쉬운게 많네요.
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1.발코니 확장 불법 무관 2.이행강제금에 대해 확인하고 얼마 남은건지 다 끝난건지 꼭 확인 3.연식 오래된 빌라 가외돈 들어가는지 확인 4.빨간벽돌 빌라 해충가능성 높음 5.권리관계 복잡한 빌라 피할것 6.신축 빌라 실소유주인지 확인. 중간에 장난 7.발품 많이 팔고 공인중개사 살듯이 가서 이것저것 가격비교하기 8.역세권
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오래된 곳은 배관이 문제죠 ㅇㅇ 배관 터치고 누수되면 대공사 해야됩니다 벽을 다 깨고 배관작업 해야되는데 보통일이 아니죠 ㅇㅇ
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어쩜말씀을 시원시원하게 잘하세요ㆍ저는 학생들 미술공방하고있지만 듣는입장에서는집중되네요 구독과좋아요 누릅니다ㆍ
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빌라 살면서도 몰랐네요 다행이 운이좋아 속아사거나 잘못사진 않은것같아 기분이 좋습니다 좋은정보 고맙습니다
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6.17대책 실거주 2년 입주권 조건은 재건축에 해당 되는걸로 아는데요.... 말씀하신 구축 빌라의 경우는 재개발이라.... 재개발에는 실거주 2년이 적용되지 않습니다.
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설명력이 아주 뛰어나요..앞으로 10만이상 구독자확보가 가능할 듯...///////// 계속 영상을 올리세요 ////이것만으로도 먹고 삽니다 ㅎㅎ /////
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신축은 크기가 너무
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빌라도 교통과 학교 근처이면 세 잘나가요.
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문제는 이 조건을 다갖춘 빌라가 얼마나 있냐는....
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부동산에선 절대 고객 생각 안 하네요ㆍ 자기들 수수료만 챙기려 들지ㆍ 집 보러 다니며 절실히 느낌ㆍ 간판 낸건 반 사기꾼이란 말이 아는 사람은 다 알더라구요
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유튜브 알고리즘에 의해 우연히 보게된 영상인데 너무 좋은 내용들!! 따봉 누르고 갑니다.
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신축빌라 거래시 대리인 조심 해야겠네요 감사해요
